事项名称
1.建设项目用地预审与选址意见书
2.国有建设用地使用权审批
3.建设用地规划许可
4.建设工程规划许可
5.建设工程竣工验收规划条件核实证明
6.施工图设计文件审查(房屋建筑工程)
7.建设工程消防设计审查(房屋建筑工程)
8.建设工程消防验收(房屋建筑工程)
9.建设工程竣工验收消防备案(房屋建筑工程)
10.房屋建筑工程竣工验收备案
共性材料
(以下事项均需提供)
(一)申请人自行提供的材料：
1.申请表；
2.委托代理书。
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.法定代表人身份证；
2.委托代理人身份证；
3.统一社会信用代码证；
4.其他前置环节审批结果或可直接从电子证照库等调取的材料。
1、建设项目用地预审与选址意见书
受理条件：
1.属划拨方式供地项目；
2.符合国家产业政策和供地政策；
3.符合武汉市国土空间总体规划和控制性详细规划。
申报材料：
一 、非交通市政项目
(一)申请人提供的材料：
1.项目建设依据；
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.项目所在位置的1:2000地形图；
2.使用存量国有建设用地的，需提供土地权属证明文件，涉及新增建设用地的，提供建设项目用地预审报告；
3.园区总平面规划批复及附图(科研院所、大专院校等项目提供)。
二、交通市政项目
(一)申请人提供的材料：
1.项目建设依据；
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.项目所在位置的1:2000地形图；
2.使用存量国有建设用地的，需提供土地权属证明文件，涉及新增建设用地的，提供建设项目用地预审报告。
法定时限：20个工作日
承诺时限：1个工作日(不包含征求意见时间)
收费依据及标准：不收费
2、国有建设用地使用权审批
受理条件：
1.武汉市国有建设用地供地方案批复同意按出让、租赁或划拨方式供地；
2.权属清晰，无任何争议；
3.项目用地已进行土地评估并备案(协议出让(租赁)类应具备)。
申报材料：
一 、公开出让(租赁)
(一)申请人提供的材料：
1. 《储备土地开发补偿协议》或《国有建设用地使用权转让补偿合同》；
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.土地权属证明文件；
2.《国有建设用地使用权成交确认书》；
3.经过权属调查的宗地平面界限图、宗地竖向界限图(地下空间项目提供)(含城镇地籍测量资料及电子版)。
二 、协议出让(租赁)
(一)申请人提供的材料：
1. 《储备土地开发补偿协议》(储备类项目提供)、《土地置换协议》和主管部门出具的土地置换的意见(土地置换协议出让项目提供)。
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.《规划设计条件》或《建设用地规划许可证》；
2.土地权属证明文件；
3.《国有建设用地使用权成交确认书》(公开、租赁项目提供)；
4.经过权属调查的宗地平面界限图、宗地竖向界限图(地下空间项目提供)(含城镇地籍测量资料及电子版)。
三、划拨
(一)申请人提供的材料(见共性材料)：
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.《建设项目用地预审与选址意见书》或《规划设计条件》；
2.土地权属证明文件；
3.经过权属调查的宗地平面界限图、宗地竖向界限图(地下空间项目提供)(含城镇地籍测 量资料及电子版)。
法定时限：20个工作日
承诺时限：
1 .公开出让(租赁)：5个工作日
2 .协议出让(租赁)：10个工作日
3.划拨：10个工作日(不包含征求意见时间)
收费依据及标准：行政审批不收费，土地使用权出让金(租金)按规定收取。
3、建设用地规划许可
受理条件：
1.符合国家产业政策和供地政策；
2.按规定取得项目可行性研究报告审批文件或核准、备案文件；
3.符合国土空间规划及技术标准。
申报材料
一、非交通市政项目
(一)政府投资类
1.申请人提供的材料：无
2.审批部门自行调阅的材料：
(1)投资主管部门可行性研究报告的批复；
(2)土地权属证明文件；
(3)项目所在位置的1:2000地形图；
(二)企业投资类
1.申请人提供的材料：
(1)投资主管部门核准或备案文件
2.审批部门自行调阅的材料：
(1)土地权属证明文件；
(2)项目所在位置的1:2000地形图。
二、交通市政项目
(一)申请人提供的材料：
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.投资主管部门可行性研究报告批复；
2.土地权属证明文件；
3.《建设用地规划许可证》;
4.项目所在位置的1:2000地形图。
说明：土地权属证明文件包括国有土地使用证、不动产权登记证书、国有建设用地划拨决定书或国有土地使用权出让合同。
法定时限：20个工作日
承诺时限：1个工作日
收费依据及标准：不收费
4、建设工程规划许可
受理条件：
一、非交通市政项目
1.已取得《建设用地规划许可证》，并符合规划设计条件要求；
2.成片开发项目分期办理的，应符合经批准的规划总平面图以及规划五线控制要求；
3.规划设计方案已通过技术审查。
二、交通市政项目非管线类
1.取得规划方案批准通知书；
2.完成方案公示程序；
3.土地权属证明文件。
三、交通市政项目管线类
1.取得规划方案批准通知书。
申报材料：
一、非交通市政项目
(一)申请人提供的材料：
1.规划(建筑)方案设计文件(与批准的规划建筑方案一致的五套纸质蓝图及电子文件，需达到总平面详细规划及单体建筑方案以上深度)；
2.与批准规划建筑方案一致的三维数字模型及效果图(结合项目实际提供)。
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.相关会议纪要；
2.土地权属证明文件；
3.《建设用地规划许可证》；
4.盖审批章的总平面图蓝图、规划(批准)方案批准通知书；
5.城市基础设施配套费收据；
6.批前公示反馈意见；
7.建筑核位红线图；
8.协审部门反馈意见。
二、交通市政非管线类项目
(一)申请人提供的材料：
1.方案设计图(需达到修建性规划以上深度)(纸质蓝图，一式五份及电子文件，拟留件)；
2.1:500地形图(附规划五线资料)；
3.规划(建筑)方案技术审查资料(包括日照分析、面积指标校核结论)(实行告知承诺制的项目无需提供)；
4.三维数字模型(结合项目实际提供)；
5.建筑核位红线图(实行告知承诺制的项目提供)。
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.城市基础设施配套费收据；
2.土地权属证明文件；
3.《建设用地规划许可证》；
4.批前公示反馈意见、《规划方案批准通知书》及盖章蓝图；
5.地铁、水务、国安、文化、住更等部门反馈意见(结合项目实际提供)。
三、交通市政管线类项目
(一)申请人提供的材料：
1.方案设计图(需达到修建性规划以上深度)(纸质蓝图，一式三份及电子版)；
2. 1:500地形图(附规划五线资料)(已批复修规项目无需提供)；
3.报批管线路由所经道路修建规划或管线综合方案、修建规划审查意见、地下管线自查表、建设单位非用户型管线年度建设计划(实行告知承诺制的项目无需提供)；
4.1:500现状管线资料(现状道路下实施项目需提供)；
5.报批管线沿线用地权属单位用地协议(结合项目实际提供)。
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.城市基础设施配套费收据；
2.土地权属证明文件；
3.《建设项目用地预审与选址意见书》《建设用地规划许可证》。
法定时限：20个工作日
承诺时限：1个工作日(不包含公示时间)
收费依据及标准：不收费
备注：符合建设工程规划许可豁免要求的，按照豁免要求执行。
5、建设工程竣工验收规划条件核实证明
受理条件：
一、非交通市政项目
1.《建设工程规划许可证》审批的建筑物主体工程建设完成、外立面装修完毕； 2.配套工程建设完成，地面硬化，车库(位)建成并标示；
3.用地范围内应当拆除的建筑物及其他设施拆除完毕；
4.存在违法建设的，应取得执法机关出具的《处理结果告知函》。
二、交通市政项目-管线类
按《建设工程规划许可证》建设完毕。
申请材料：
一 、非交通市政项目
(一)申请人提供的材料：
1. 《建筑工程规划条件核实测量成果报告书》。
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.《建设工程规划许可证》、土地权属证明文件；
2.土地使用权出让金、城市基础设施配套费核缴回函；
二、交通市政项目-管线类
(一)申请人提供的材料：
1.建筑工程规划条件核实测量成果报告；
2.技术评估报告(非必要件，已建管线与批准方案之间的差异超过容差标准的项目提供)；
3.分期建设说明(非必要件，已建管线与批准方案之间的差异超过容差标准且有影响段未实施并本次不再实施的项目提供)；
4.行业主管部门意见(非必要件，已建管线与批准方案之间的差异超过容差标准且有影响段已实施并愿意承诺有条件时主动改造)；
5.承诺函(非必要件，已建管线与批准方案之间的差异超过容差标准且有影响段已实施并愿意承诺有条件时主动改造)。
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.《建设工程规划许可证》。
法定时限：15个工作日
承诺时限：1个工作日
收费依据及标准：行政审批不收费，土地使用权出让金(租金)、城市基础设施配套费按规定收取(缴费时间不计入审批时间)。
备注：根据《武汉市建设工程联合验收规定》(武政审改办〔2021〕12号)规定，规划条件核实事项纳入我市联合验收工作。办理申请、现场检查和结果送达均按照联合验收流程和时限办理。
6、施工图设计文件联合审查合格书
(房屋建筑工程)
受理条件：
已取得《建设工程规划许可证》
申报材料
一、申请人提供的材料：
(一)作为勘察、设计依据的政府有关部门的批准文件及附件；
(二)签章齐全的勘察报告；
(三)签章齐全的全套施工图(含各类计算书)；
(四)按照规定需应用BIM技术的，提供符合BIM审查标准要求的BIM模型；
(五)超限高层项目应提供省住建厅出具的超限高层建筑工程抗震设防专项审查审批表；
(六)审查需要的其他资料。
二、审批部门自行调阅的材料：
(一)《建筑工程规划许可证》；
(二)土地权属证明文件；
(三)初步设计批复文件(政府投资项目)。
法定时限：15个工作日
承诺时限：8个工作日
收费依据及标准：不收费
7、建设工程消防设计文件审查
(房屋建筑工程及其他29类建设工程)
受理条件：
符合住建部58号令第十四条所列情形之一的特殊建设工程。
(一)总建筑面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；
(二)总建筑面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；
(三)总建筑面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；
(四)总建筑面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；
(五)总建筑面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；
(六)总建筑面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅；
(七)国家工程建设消防技术标准规定的一类高层住宅建筑；
(八)城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；
(九)生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站；
(十)国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；
(十一)设有本条第一项至第六项所列情形的建设工程；
(十二)本条第十项、第十一项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超 过五十米的公共建筑。
申报材料：
(一)申请人提供的材料：
1.消防设计文件(涉及消防的各专业设计图纸，经图审机构审查合格并加盖消防设计审查章或标识);
2.房屋建设工程《施工图设计文件联合审查合格书》(含消防设计审查)；
3.特殊消防设计技术资料文件、专家评审意见等(非特殊消防设计不需提供)。
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.工程规划许可文件(依法需要办理建设工程规划许可的)或批准文件(依法需要批准的临时性建筑)。
法定时限：15个工作日
承诺时限：8个工作日
收费依据及标准：不收费
8、建设工程消防验收
(房屋建筑工程及其他29类建设工程)
受理条件：
符合住建部58号令第十四条所列情形之一的特殊建设工程。
(一)总建筑面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；
(二)总建筑面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；
(三)总建筑面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；
(四)总建筑面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；
(五)总建筑面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；
(六)总建筑面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉O K厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅；
(七)国家工程建设消防技术标准规定的一类高层住宅建筑；
(八)城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；
(九)生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站；
(十)国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；
(十一)设有本条第一项至第六项所列情形的建设工程；
(十二)本条第十项、第十一项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的公共建筑。
申报材料：
(一)申请人提供的材料：
1.特殊建设工程消防验收申请/复验申请表；
2.工程竣工验收报告；
3.涉及消防的建设工程竣工图纸；
以下资料可以在资料审查阶段提供，也可在评定阶段提供
4.施工合同(总承包和消防专业承包合同)；
5.施工、工程监理等单位具备相应的资质的证明文件；
6.特殊消防设计专家评审意见书；
7.建筑高度超过250米的建筑消防专题论证意见；
8.工程质量监督报告；
9.涉及消防工程的各类证明文件(消防评定查验资料清单表)。
(二)审批部门自行调阅的材料：
1.《建设工程规划许可证》；
2.施工图设计审查文件(含消防审查)；
3.《建筑工程施工许可证》/依法需要批准的临时性建筑证明文件。
法定时限：15个工作日
承诺时限：8个工作日
收费依据及标准：不收费
9、建设工程消防验收备案
(房屋建筑工程及其他29类建设工程)
受理条件：
其他建设工程
申报材料：
(一)申请人提供的材料：
1.消防验收备案表；
2.工程竣工验收报告；
3.涉及消防的建设工程竣工图纸及技术资料。
法定时限：15个工作日
承诺时限：1个工作日
收费依据及标准：不收费
10、房屋建筑工程竣工验收备案
受理条件：
竣工验收合格后15日内。
申报材料：
一、申请人自行提供的材料：
1.工程竣工验收报告；
2.施工图设计文件审查合格书；
3.住宅使用说明书；
4.施工单位签署的工程质量保修书；
5.环保部门验收合格文件或准许使用文件；
6.消防部门按消防管理规定出具的消防验收意见或消防验收备案有关凭证。
二、审批部门自行调阅的材料：
1.《建筑工程施工许可证》；
2.《建设工程竣工验收规划条件核实证明》。
法定时限：20个工作日
承诺时限：3个工作日
收费依据及标准：不收费
鄂公网安备 42010202000267号